Cota a preço de custo: como funciona
Comprar uma cota é entrar num grupo que paga a obra pelo custo real. Na entrega, cada cota vira um apartamento com matrícula própria. Abaixo, o modelo inteiro, sem juridiquês.
O que é uma obra a preço de custo
É a incorporação feita pelo regime de administração, previsto na Lei 4.591/1964. Nele, quem compra paga o custo integral da obra, e a construtora é remunerada por uma taxa de administração. É o oposto do preço fechado, em que o valor é fixado no contrato e o risco do custo fica com a construtora.
Nos projetos da Nova Empreendimentos, que são os que a Trio vende hoje, um grupo de cotistas forma uma SPE (sociedade de propósito específico), a empresa do projeto. Cada cotista tem uma cota, que corresponde a uma unidade escolhida na tabela. As regras ficam no acordo de cotistas, assinado na entrada.
Lançamento ou revenda
Paga pela tabela da construtora: sinal, entrada, reforços e parcelas mensais durante a obra.
Compra de quem já está no grupo, paga a entrada a essa pessoa e segue com o saldo de aportes até a entrega.
As quatro etapas
- Etapa 01
Fechamento do grupo
Formação da SPE, assinatura do acordo de cotistas e primeira assembleia.
- Etapa 02 · cerca de 12 meses
Pré-obra
Terreno, licenças, projetos e contratação das empresas.
- Etapa 03 · cerca de 3 anos
Obra
Execução com relatório mensal e prestação de contas para os cotistas.
- Etapa 04 · cerca de 6 meses
Entrega
Habite-se, matrícula de cada unidade e transferência do apartamento para o seu nome.
Como o valor muda até a entrega
As parcelas são reajustadas todo mês pelo CUB-SC, o custo unitário básico da construção calculado pelo Sinduscon. Além disso, como a obra é paga pelo custo real, o orçamento é revisto ao longo da obra, e o total pode mudar para mais ou para menos. Por isso a Trio mostra o fluxo de cada cota com números antes de qualquer assinatura.
O que conferir antes de entrar
- O acordo de cotistas: direitos, multas, regras de revenda e o que acontece se alguém deixar de pagar.
- O orçamento da obra, o cronograma e a taxa de administração da construtora.
- Como funciona a prestação de contas e quem fiscaliza a obra pelos cotistas.
- O fluxo de pagamento da sua cota, mês a mês, e quanto ele pode variar com o CUB.
- O preço do metro quadrado da cota contra as outras cotas do empreendimento e contra a vizinhança.
Este guia é informativo e não substitui a leitura dos documentos nem a orientação de um advogado.
Perguntas frequentes
O valor da cota pode subir depois que eu comprar?
Pode. As parcelas são reajustadas todo mês pelo CUB-SC, e, como a obra é paga pelo custo real, o total pode mudar até a entrega, para mais ou para menos. Antes de assinar, a gente mostra o fluxo com números e explica o que pode mexer nele.
Quando o apartamento fica no meu nome?
Depois do habite-se, quando cada unidade ganha matrícula própria no cartório de registro de imóveis e é transferida para o cotista. Até lá, o que você tem é a cota da SPE e os direitos previstos no acordo de cotistas.
Posso vender a minha cota antes da entrega?
Em geral sim, seguindo as regras do acordo de cotistas. É assim que existem as cotas de revenda: quem compra paga a entrada a quem está saindo e assume o saldo até a entrega.
Quem acompanha os gastos da obra?
Os próprios cotistas. No regime de administração, a lei prevê uma comissão de representantes dos adquirentes para fiscalizar a obra, e a construtora presta contas com relatórios periódicos. Nos projetos da Nova, a prestação de contas aos cotistas é mensal.
Qual a diferença para comprar na planta a preço fechado?
No preço fechado, a construtora fixa o valor no contrato e corrige por um índice, normalmente o INCC, e o risco do custo da obra é dela. No preço de custo, o cotista paga o custo real mais a taxa de administração. Costuma sair mais barato por metro quadrado, em troca de um total que só se conhece de fato na entrega.